ČASTÉ VÝRAZY V OBLASTI REALIT
ANUITA
Splátka úvěru, složená ze splátky samotného úvěru a úroku. V průběhu času se výše splátky nemění. Splátka úroku je na počátku nejvyšší a postupně se snižuje ve prospěch splátky jistiny.BANKOVNÍ ZÁRUKA
Jedná se o písemné prohlášení banky o uspokojení věřitele do stanovené částky (záruční listina) v případě, že nebudou dodrženy podmínky stanovené v záruční listině, nebo nebude dlužníkem dodržen dohodnutý závazek.BYT V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ
Je byt, který je v souladu se zákonem zapsán v katastru nemovitostí jako bytová jednotka.BYTOVÉ DRUŽSTVO (BD)
Je organizace s neuzavřeným počtem členů, založená za účelem zajištění bytových potřeb svých členů.
CELKOVÁ PLOCHA POZEMKU
Součet všech typů pozemků (stavební parcela, zahrada . . .), které patří danému objektu.ČERPÁNÍ JEDNORÁZOVÉ
Banka čerpané prostředky hypotéky zašle prodávajícímu nemovitosti na účet určený v kupní smlouvě najednou.ČERPÁNÍ POSTUPNÉ
Banka postupuje tak, že prostředky zasílá přímo na účet dodavatele, a to na základě vystavených faktur, nebo po splnění dohodnutých podmínek ve smlouvě.ČÍSLO EVIDENČNÍ
Přiděluje se budovám, kterým nebylo přiděleno číslo popisné. Jedná se například o stavby pro rodinnou rekreaci, stavby dočasné, nebo budovy, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu.ČÍSLO ORIENTAČNÍ (MODRÁ BARVA)
Je doplňkové číslo, které se používá v některých obcích s pojmenovanými ulicemi, zejména ve větších městech, a které udává adresu. Většinou má označovat pořadí budovy v rámci ulice.ČÍSLO PARCELNÍ
Je identifikační číselné označení parcely (pozemku). Parcelní čísla se používají v katastru nemovitostí, katastrální mapě a v dalších případech, kdy je třeba pozemek přesně identifikovat.ČÍSLO POPISNÉ (ČERVENÁ BARVA)
Je číslo budovy v dané obci unikátní. Tato čísla se dají najít v katastrálních mapách. Čísla popisná jsou povinná. V dané části obcí nižší čísla označují starší budovy a vyšší čísla novější budovy.DEPOZITUM
Vklad, úschova.DRAŽEBNÍ JISTOTA
Finanční částka nebo bankovní záruka, kterou je účastník dražby povinen složit. V případě, že účastník dražby nevydraží předmět dražby, je mu dražební jistota bezodkladně vrácena.
DRUŽSTEVNÍ BYT
Byt ve vlastnictví družstva. Družstevník má na základě družstevního podílu byt v nájmu od vlastníka – družstva.FIXACE ÚROKOVÉ SAZBY
Zaručená výše úrokové sazby po určitou dobu. Po ukončení fixace se úroková sazba mění dle platných a aktuálních tržních podmínek.
Sankční poplatek – pokuta v případě neplnění smluvních podmínek.
FIXNÍ ÚROKOVÁ SAZBA
Konstantní hodnota úrokové sazby stanovená na dohodnuté časové období v rámci úvěrového vztahu. Obvyklé jsou jednoleté, tříleté, pětileté a desetileté fixace.FOND OPRAV
Je to fond, tvořený vlastníky bytových jednotek pravidelnými měsíčními příspěvky. Prostředky z fondu oprav jsou určeny k údržbě a opravám společných částí domu. Nehradí se z něj ostatní poplatky (daň z nemovitosti, pojištění budov …).HYPOTEČNÍ ÚVĚR
Úvěr, určený fyzickým i právnickým osobám. Vždy musí být zajištěný zástavním právem k nemovitosti na území ČR. Obvykle se jako zástava využívá financovaná nemovitost, ale není to podmínkou, ručit lze i objektem jiným.INKASO
Vyrovnání splatné pohledávky, kdy je věřitelem strhávána splátka z dlužníkova účtu.JISTINA
Základní peněžní částka, která byla půjčena nebo která tvořila vklad. K ní se připisují úroky, což je odměna za její poskytnutí.KATASTRÁLNÍ ÚŘAD
Správní úřad, který především vykonává státní správu katastru nemovitostí České republiky. Rozhoduje o vkladech a záznamech do něj, činí v něm poznámky, opravuje chyby apod. Dále např. spravuje základní státní mapová díla, schvaluje změny hranic katastrálních území nebo změny pomístního názvosloví. V každém kraji jen jeden katastrální úřad, který má ale několik katastrálních pracovišť, jakožto svých vnitřních organizačních jednotek.KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
Technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí.KOLAUDACE
Úřední proces příslušného stavebního úřadu, jehož kladným rozhodnutím je povoleno užívat stavbu k účelům, o které bylo žádáno stavebním povolením. Při kolaudaci zaměstnanec stavebního úřadu kontroluje, zda byla stavba provedena tak, jak bylo uvedeno v územním rozhodnutí a stavebním povolení, zda byly dodrženy všechny podmínky, zda stavba byla postavena dle projektové dokumentace, zda stavba nebude ohrožovat zdraví osob ani životní prostředí.LIST VLASTNICTVÍ
Veřejná listina obsahující soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník či spoluvlastníci, a slouží k prokazování tohoto vlastnictví. Vydává je katastrální úřad příslušný danému katastrálnímu území nebo je možné získat prostřednictvím Czech POINTu. Bezplatně nahlížet do Listů vlastnictví lze pomocí aplikace na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.MEZONET
Vícepodlažní byt umístěný v bytovém domě.NABÝVACÍ TITUL
Je listina, na jejímž základě současný majitel nemovitost nabyl. U některých nemovitostí bývá nabývacích titulů více. Nejčastěji se vyskytující nabývací tituly: kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví, usnesení o příklepu (pokud současný majitel nemovitost vydražil v dražbě), usnesení o vypořádání společného jmění manželů.NÁVRH NA VKLAD PRÁVA DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Formulář, na základě kterého se při uzavření kupní smlouvy zahájí s katastrálním úřadem řízení o provedení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí.OBYTNÁ PLOCHA
Zjednodušeně lze takto označit vytápěné prostory bytu či domu. V inzerci většinou neodpovídá skutečnosti. Neměly by se započítávat místnosti pod 8 m². Pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m². Z výše uvedeného plyne, že se do obytné plochy nezapočítávají schodiště, balkony, terasy, chodby atpod.PODÍLOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ
Vlastnictví dvou nebo více osob (spoluvlastníci) k jedné společné věci zároveň v určitém podílu.PODNÁJEM
Je vztah, kdy samotný nájemce domu nebo bytu či jen jeho část pronajme další osobě „podnájemci“. Podnájem na rozdíl od nájmu není zákoně chráněn. V této smlouvě lze zaznamenat důvody pro výpověď z podnájmu, výpovědní lhůtu či důvody odstoupení od smlouvy. Zánik podnájmu je vždy nejpozději se zánikem nájmu nebo po uplynutí doby, na kterou byl sjednán.PRIVATIZACE
Je převod státního majetku do soukromého vlastnictví. Opakem privatizace je vykoupení státem, nebo znárodnění.PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA
Právní úkon, jímž vlastník budovy, případně pozemku vymezí v předmětné nemovitosti bytové jednotky nebo nebytové prostory včetně jejich příslušenství a vybavení, s nimiž je spojeno užívání společných částí domu vymezených tamtéž. Dům tak je rozdělen na jednotky, s nimiž lze dále volně disponovat, tj. prodat, darovat, zatížit zástavním právem atd. Prohlášení vlastníka lze získat na KN. Je nezbytnou podmínkou při převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva a nájemců bytů.REVITALIZACE
U domů se jedná o modernizaci nebo zateplení.RUČITEL
Osoba vždy odlišná od dlužníka, která na sebe vezme povinnost uspokojit pohledávku věřitele, jestliže tak neučiní dlužník. Je povinen splnit dluh za dlužníka.Sankční poplatek – pokuta v případě neplnění smluvních podmínek.