Odhad ceny nemovitosti ZDARMA – byty, rodinné domy, vily, chaty, chalupy, pole, lesy, zahrady, komerční prostory.

Průběh nájmu

Standardní postup pronájmu nemovitosti


a) Přesné stanovení optimální výše nájmu na základě

  • zrealizovaných pronájmů v dané lokalitě
  • aktuálních (konkurenčních) inzerátů obdobného charakteru
  • obdobných inzerátů v podobných lokalitách
  • požadavku na rychlost pronájmu
  • určení akceptovatelného maxima. Přemrštěná cena odradí případné kvalitní zájemce. Nízká cena může přilákat rizikové zájemce
  • zkušeností a citu pro pronájem
  • pokud není byt luxusně vybaven, doporučuji jistotu ve výši měsíčního nájmu včetně poplatků

b) Příprava nemovitosti k pronájmu

  • drobné opravy a úpravy, které zlepší první dojem zájemce

c) Pořízení profesionálních fotografií (realita by neměla zájemce zklamat)

  • min. 5 ks ve vhodném rozlišení
  • pohledy, které budou zajímat zájemce (včetně zařízení k dispozici))
  • nepoužívat zkreslující objektivy
  • rozhodně fotografovat uklizené prostory

d) Tvorba a zveřejnění inzerátu

  • volba hlavní fotografie (musí zaujmout během pár vteřin)
  • srozumitelný a vyčerpávající popis
  • upozornění na přednosti nemovitosti
  • stanovení termínu uvolnění nemovitosti
  • volba nejnavštěvovanějších serverů
  • optimální topování inzerátu

e) Komunikace se zájemci a prohlídky nemovitosti

  • důraz na výběr budoucího nájemníka (kde bydlel dosud, zaměstnání, osobní informace . . .)
  • eliminace „turistů“
  • sjednávání termínů prohlídek (max. 4 prohlídky po sobě)
  • vedení prohlídky za přítomnosti majitele s cílem odhadnout vhodného zájemce
  • dohodnutí dalšího postupu s termínem

f) Podepsání rezervační smlouvy (závazné projevení vůle pronajmout)

  • potvrzení ceny, jistoty a termínů, určení způsobu placení
  • po složení rezervační zálohy zájemcem (je zároveň provize) neplánovat či zrušit další prohlídky

g) Příprava nájemní smlouvy

  • formulace v souladu se zákonem (podmínky výpovědi . . .) s důrazem na řešení případných problémů včetně doplňování jistoty a případného zvyšování nájmu
  • volba vhodné délky pronájmu
  • spolubydlící
  • termín a způsob placení nájmu
  • správné rozepsání nájmu a příslušných poplatků včetně energií
  • u družstevního bytu se jedná o podnájem (pronajímá nájemník)

h) Předání nemovitosti a podpis nájemní smlouvy

  • podpis nájemní smlouvy
  • po přijetí dohodnuté částky na první měsíc nájmu a jistoty předá pronajímatel nájemníkovi nemovitost s příslušným předávacím protokolem (vhodné je pořídit fotografie stavu při předání)

Finanční náročnost pronájmu

  • zadání inzerátu na vybrané servery
  • topování
  • příprava nájemní smlouvy

Pokud se rozhodnete využít mé služby, výrazně zvýšíte spolehlivost výběru vhodného a bezproblémového nájemníka. A hlavně nebudete muset řešit žádný z výše uvedených bodů. V případě zájmu navrhnu vhodné znění nájemní smlouvy v souladu s platnými zákony a budu přítomen při předání nemovitosti nájemníkovi.