STANDARDNÍ POSTUP PRONÁJMU NEMOVITOSTI


A) PŘESNÉ STANOVENÍ OPTIMÁLNÍ VÝŠE NÁJMU NA ZÁKLADĚ

  • zrealizovaných pronájmů v dané lokalitě
  • aktuálních (konkurenčních) inzerátů obdobného charakteru
  • obdobných inzerátů v podobných lokalitách
  • požadavku na rychlost pronájmu
  • určení akceptovatelného maxima. Přemrštěná cena odradí případné kvalitní zájemce. Nízká cena může přilákat rizikové zájemce
  • zkušeností a citu pro pronájem
  • pokud není byt luxusně vybaven, doporučuji jistotu ve výši měsíčního nájmu včetně poplatků

 

B) PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI K PRONÁJMU

  • drobné opravy a úpravy, které zlepší první dojem zájemce

C) POŘÍZENÍ PROFESIONÁLNÍCH FOTOGRAFIÍ (REALITA BY NEMĚLA ZÁJEMCE ZKLAMAT)

  • min. 5 ks ve vhodném rozlišení
  • pohledy, které budou zajímat zájemce (včetně zařízení k dispozici))
  • nepoužívat zkreslující objektivy
  • rozhodně fotografovat uklizené prostory 

D) TVORBA A ZVEŘEJNĚNÍ INZERÁTU

  • volba hlavní fotografie (musí zaujmout během pár vteřin)
  • srozumitelný a vyčerpávající popis
  • upozornění na přednosti nemovitosti
  • stanovení termínu uvolnění nemovitosti
  • volba nejnavštěvovanějších serverů
  • optimální topování inzerátu

E) KOMUNIKACE SE ZÁJEMCI A PROHLÍDKY NEMOVITOSTI 

  • důraz na výběr budoucího nájemníka (kde bydlel dosud, zaměstnání, osobní informace . . .)
  • eliminace „turistů“
  • sjednávání termínů prohlídek (max. 4 prohlídky po sobě)
  • vedení prohlídky za přítomnosti majitele s cílem odhadnout vhodného zájemce
  • dohodnutí dalšího postupu s termínem

F) PODEPSÁNÍ REZERVAČNÍ SMLOUVY (ZÁVAZNÉ PROJEVENÍ VŮLE PRONAJMOUT)

  • potvrzení ceny, jistoty a termínů, určení způsobu placení
  • po složení rezervační zálohy zájemcem (je zároveň provize) neplánovat či zrušit další prohlídky

G) PŘÍPRAVA NÁJEMNÍ SMLOUVY

  • formulace v souladu se zákonem (podmínky výpovědi . . .) s důrazem na řešení případných problémů včetně doplňování jistoty a případného zvyšování nájmu
  • volba vhodné délky pronájmu
  • spolubydlící
  • termín a způsob placení nájmu
  • správné rozepsání nájmu a příslušných poplatků včetně energií
  • u družstevního bytu se jedná o podnájem (pronajímá nájemník)

 

H) PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI A PODPIS NÁJEMNÍ SMLOUVY

  • podpis nájemní smlouvy
  • po přijetí dohodnuté částky na první měsíc nájmu a jistoty předá pronajímatel nájemníkovi nemovitost s příslušným předávacím protokolem (vhodné je pořídit fotografie stavu při předání)

FINANČNÍ NÁROČNOST PRONÁJMU

  • zadání inzerátu na vybrané servery
  • topování
  • příprava nájemní smlouvy 

Pokud se rozhodnete využít mé služby, výrazně zvýšíte spolehlivost výběru vhodného a bezproblémového nájemníka. A hlavně nebudete muset řešit žádný z výše uvedených bodů. V případě zájmu navrhnu vhodné znění nájemní smlouvy v souladu s platnými zákony a budu přítomen při předání nemovitosti nájemníkovi.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů